Rénovation maison Rénovation combles : comment réussir ses travaux ? - Camif Habitat

En rénovation d’intérieur, tout est possible… Mais à quel prix ? La première étape de votre projet d’aménagement de combles consiste à étudier sa faisabilité, afin de vous lancer dans des travaux techniquement réalisables et financièrement adaptés à votre budget.

Deux cas se distinguent :

Rénover ses combles, c’est aussi l’occasion de vérifier l’état de la charpente et de la toiture.

Tout bon professionnel réalisera un diagnostic de ces éléments structurants avant le lancement des travaux (en particulier si vous envisagez la rénovation des combles d’une maison ancienne, car des travaux de restauration de charpente ancienne sont peut-être à prévoir).

L’isolation des combles est essentielle pour garantir des pièces à la fois confortables et économes en énergie. En moyenne, 30% des déperditions d’énergie se font par le toit. Une bonne isolation permettra d’améliorer les performances thermiques de votre maison et réduira ainsi vos factures d’énergie futures.

Types d’isolation pour combles aménagés

Isolation par l’intérieur

C’est la méthode la plus courante pour les combles aménageables. Elle consiste à placer l’isolant directement sous la toiture, entre les chevrons. La laine de verre et la laine de roche sont les matériaux les plus utilisés pour ce type d’isolation. Ils offrent un excellent rapport qualité-prix et sont faciles à mettre en œuvre. Cette méthode est particulièrement adaptée aux travaux de rénovation car elle ne modifie pas l’aspect extérieur de la toiture.

Isolation par l’extérieur (sarking)

Cette technique consiste à placer l’isolant sur la face externe de la charpente. Bien que plus coûteuse, elle présente l’avantage de ne pas réduire la surface habitable des combles et d’offrir une meilleure performance thermique. Le sarking est idéal pour les projets d’aménagement de combles où chaque mètre carré compte.

Isolation mixte

Combinant les deux méthodes précédentes, l’isolation mixte offre une performance thermique optimale. Elle est particulièrement recommandée dans les régions aux climats extrêmes ou pour les propriétaires souhaitant maximiser les économies d’énergie de leur maison.

Selon le type de pièce à aménager, il est souvent nécessaire de créer des ouvertures sur l’extérieur pour éclairer naturellement et créer des aérations.

L’installation d’une salle de bain dans les combles est un projet populaire qui peut considérablement augmenter la valeur de votre bien. Cependant, cet aménagement nécessite une planification minutieuse et une attention particulière à plusieurs aspects :

Structure et poids

Avant tout, il est crucial de vérifier la capacité de la structure à supporter le poids supplémentaire d’une salle de bain. Les équipements sanitaires, en particulier la baignoire, peuvent être très lourds. Un renforcement de la charpente ou du plancher peut être nécessaire, ce qui impactera le coût d’aménagement des combles.

Ventilation et humidité

Dans un espace sous toit, la gestion de l’humidité est primordiale. Une ventilation efficace, généralement sous forme de VMC, doit être prévue pour éviter les problèmes de condensation et de moisissures. Cela contribuera également à préserver l’isolation des combles aménagés sur le long terme.

Équipements adaptés

Les espaces sous pente nécessitent des équipements spécifiques. Des sanitaires suspendus peuvent optimiser l’espace, tandis qu’une douche à l’italienne s’intègrera parfaitement sous les rampants. Le choix judicieux des équipements peut grandement influencer le confort et l’esthétique de votre salle de bain.

Isolation phonique

Pour préserver la tranquillité des occupants des étages inférieurs, une isolation phonique renforcée est recommandée. Cela peut inclure l’utilisation de matériaux absorbants acoustiques dans les cloisons et le plancher.

1. Étude de faisabilité et diagnostic

Cette première étape est cruciale pour la réussite de votre projet d’aménagement de combles. Elle comprend l’évaluation de la hauteur sous plafond et de la pente du toit, l’inspection de la charpente et de la toiture, l’analyse de la structure porteuse, l’étude des possibilités d’isolation thermique et acoustique, et l’examen des contraintes réglementaires (PLU, règles d’urbanisme).

2. Conception et plans d’aménagement

Une fois la faisabilité confirmée, il faut concevoir votre nouvel espace. Cela inclut l’élaboration de plans d’aménagement des combles détaillés, le choix de l’emplacement des cloisons, fenêtres et escaliers, la définition des espaces de rangement, la planification de l’agencement des pièces, et la sélection des matériaux et finitions.

3. Démarches administratives

Avant de commencer les travaux, il faut s’assurer d’être en règle. Cela peut impliquer le dépôt d’une déclaration préalable de travaux ou une demande de permis de construire selon le projet, la vérification de la conformité avec le Plan Local d’Urbanisme (PLU), l’obtention des autorisations nécessaires auprès de la copropriété si applicable, et la souscription d’une assurance dommages-ouvrage.

4. Travaux de gros œuvre (si nécessaire)

Cette étape peut inclure le renforcement ou la modification de la charpente, la création d’ouvertures pour les fenêtres de toit ou lucarnes, le rehaussement de la toiture si la hauteur est insuffisante, et l’installation d’un plancher adapté aux combles aménagés.

5. Isolation thermique et acoustique

Une étape cruciale pour le confort et les économies d’énergie. Elle comprend le choix du type d’isolation des combles, la pose de l’isolant sur les rampants, le plancher et les murs, l’installation d’un pare-vapeur pour éviter les problèmes d’humidité, et la mise en place d’une isolation phonique si nécessaire.

6. Installation des réseaux

Cette phase comprend la mise en place du réseau électrique conforme aux normes, l’installation de la plomberie pour la salle de bain ou les WC, la mise en place du système de chauffage, et l’installation de la ventilation (VMC) pour éviter les problèmes d’humidité.

7. Pose des fenêtres de toit ou création de lucarnes

Pour apporter lumière et ventilation, on procède à l’installation des fenêtres de toit (type Velux) ou à la construction de lucarnes pour plus d’espace et de lumière, ainsi qu’à la mise en place des systèmes d’occultation (stores, volets).

8. Cloisonnement et aménagement intérieur

C’est l’étape où votre espace prend forme, avec la construction des cloisons pour délimiter les différentes pièces, l’installation des portes, la mise en place des placards et rangements, et la construction de l’escalier d’accès aux combles aménagés.

9. Finitions

La dernière étape pour rendre l’espace habitable comprend la pose des revêtements de sol, les travaux de peinture ou la pose de papier peint, l’installation des équipements sanitaires dans la salle de bain, et la mise en place des éléments décoratifs.

L’amélioration des performances thermiques de votre habitation grâce à la rénovation de vos combles vous donne accès à des aides financières qui réduiront le montant total de votre investissement !

Principales aides disponibles :

• Éco-prêt à taux zéro : jusqu’à 30 000 euros sans intérêt
• MaPrimeRénov’ : aide calculée en fonction des revenus et des travaux
• Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : primes versées par les fournisseurs d’énergie
• TVA à taux réduit : 5,5% pour les travaux d’amélioration énergétique
• Crédit d’impôts pour la transition énergétique

Avant d’entamer votre projet d’aménagement de combles, il est essentiel de se conformer aux réglementations en vigueur. Les démarches administratives varient selon l’ampleur de votre projet et la surface créée :

Projets de moins de 5 m²

Pour les petits aménagements n’impliquant pas de modification de l’aspect extérieur de votre maison, aucune démarche administrative n’est nécessaire. Cependant, il est toujours recommandé de vérifier auprès de votre mairie qu’aucune réglementation locale spécifique ne s’applique à votre cas.

Projets entre 5 et 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine)

Dans ce cas, une déclaration préalable de travaux est obligatoire. Ce document, à déposer en mairie, permet d’informer les autorités de vos intentions de rénovation. Le délai d’instruction est généralement d’un mois, pendant lequel la mairie peut s’opposer au projet ou imposer des prescriptions.

Projets de plus de 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine)

Pour les travaux d’aménagement de combles plus conséquents, un permis de construire est nécessaire. Cette procédure est également requise si vous modifiez l’aspect extérieur de votre habitation, par exemple en ajoutant des fenêtres de toit ou des lucarnes. Le délai d’instruction pour un permis de construire est généralement de deux mois pour une maison individuelle.

Il est important de noter que le recours à un architecte DPLG devient obligatoire pour tous les projets d’agrandissement portant la surface habitable totale du bâti à plus de 150 m².

Quelle que soit l’ampleur de votre projet, il est crucial de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune. Ce document peut contenir des restrictions spécifiques concernant la rénovation des combles, notamment en termes de hauteur maximale ou d’aspect extérieur.

Le coût d’aménagement des combles dépend de nombreux facteurs (état initial, niveau de finition, etc.). À titre indicatif, pour la rénovation de combles, vous devrez compter entre 1 500 € et 4 000 € du m².

Facteurs influençant le prix :

• État de la charpente et de la toiture
• Travaux d’isolation nécessaires
• Création d’ouvertures (fenêtres de toit, lucarnes)
• Aménagement intérieur (cloisons, revêtements)
• Installation de réseaux (électricité, plomberie, chauffage)

Pour obtenir une estimation précise, il est recommandé de faire établir plusieurs devis d’aménagement de combles par des professionnels.

Avec Camif Habitat, votre projet est piloté de main de maître par l’un de nos professionnels locaux, architecte ou maître d’œuvre.

Ce dernier vous accompagne et vous conseille dans toutes les prises de décisions (budget, solution technique, choix des matériaux, agencement, etc.) pour un projet travaux qui vous ressemble.

Il s’occupera également pour vous des démarches administratives afférentes au projet ainsi que du montage des dossiers de demande d’aides financières.